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100平的房子到手只有80平公摊面积在作怪!国外也一样吗

来源:www.zerovogue.com 点击:1554

我要分享一条路2019.9.12

泳池面积:房价的“幕后花絮”

泳池区通常是指公共建筑的建筑面积,是整个建筑的所有者共享的整个建筑公共部分的建筑面积。包括:电梯井,管道井,楼梯间,垃圾车道,变电室,机房,公共休息室,过道,地下室,值班室等,以及整个建筑的公共房屋和管理建筑物的建筑面积,水平投影面积计算。

但是,我们购买的房屋价格由建筑面积确定,建筑面积=机组内部的面积+游泳池的面积,机组内部的面积为室内面积。可以铺设多少平方米,您的房屋有多少平方米,墙所占的面积不计算在内。

假设一套100平方米的房屋(建筑面积70平方米+泳池面积30平方米)总计500万元,其中150万元用于无形,无形,不能使用泳池区。

泳池面积的计算方法

泳池区在中国已经实施了13年,行业中的某些人确实发现了规则:

联排别墅和叠放别墅的面积通常为1%-8%

7层以下的多层住宅泳池面积通常为7%-12%

7到11层的住宅泳池面积通常为10%-16%

12至18层的住宅泳池面积通常为14%-20%

18至33层的住宅泳池面积通常为16%-24%

以最近在北京进入市场的一套商品房为例。商品房的实际室内房屋面积为141平方米,但随着公共份额的增加,它将变成173.7平方米,并增加了18%的面积。

在海外购买房屋是否有公共份额?

很多出国买房的人都有这样的感受:为什么同一个地区对一个比国内房子大的外国房子有这么大的感觉?

事实上,很多熟悉我们的海外买家,如泰国、菲律宾、日本等,都没有泳池区!实际面积体现在购房合同上,所见即所得,据说是100平方米,也就是100平方米!

美国、澳大利亚和欧洲国家也普遍用来计算房价。比如澳大利亚的公寓是100平方米,房子的总价是100万元。一平方米是一万元。

如果你在中国买一套100平方米的房子,要花100万元,一平方米也要1万元。不过,这套房在国内的使用面积只有70平方米。因为有一个30平方米的面积,看来这是国内的。这套房的价格实际上是每平方米1.3万。

国内外,除了泳池区,有何区别?

1、房屋不同产权

中国的“房地产”和“房地产”实际上是分开的。土地归国家所有,家庭只有土地使用权,普通住宅产权为70年。

相比之下,许多海外国家拥有永久产权。

比如,在美国,只要按时交税,房子就真正属于你;在日本,房子的使用权是永久的,房子占用的土地也归个人所有;在泰国,任何人、任何国籍都可以购买不动产,拥有不动产。

2、送货标准不同

在中国买房不仅要计入泳池面积,而且大部分在交付时都是毛坯房。所不同的是,在欧美,没有粗糙房屋的概念。也就是说,欧美新房的基本设备和装修已经完成。可以直接容纳,相当于国内的精美装饰物。此外,装饰标准所有者均可定制。因此,在该国购买房屋需要支付多余的游泳池面积和装修费用。

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泳池面积:房价的“幕后花絮”

泳池区通常是指公共建筑的建筑面积,是整个建筑的所有者共享的整个建筑公共部分的建筑面积。包括:电梯井,管道井,楼梯间,垃圾车道,变电室,机房,公共休息室,过道,地下室,值班室等,以及整个建筑的公共房屋和管理建筑物的建筑面积,水平投影面积计算。

但是,我们购买的房屋价格由建筑面积确定,建筑面积=机组内部的面积+游泳池的面积,机组内部的面积为室内面积。可以铺设多少平方米,您的房屋有多少平方米,墙所占的面积不计算在内。

假设一套100平方米的房屋(建筑面积70平方米+泳池面积30平方米)总计500万元,其中150万元用于无形,无形,不能使用泳池区。

泳池面积的计算方法

泳池区在中国已经实施了13年,行业中的某些人确实发现了规则:

联排别墅和叠放别墅的面积通常为1%-8%

7层以下的多层住宅泳池面积通常为7%-12%

7到11层的住宅泳池面积通常为10%-16%

12至18层的住宅泳池面积通常为14%-20%

18至33层的住宅泳池面积通常为16%-24%

以最近在北京进入市场的一套商品房为例。商品房的实际室内房屋面积为141平方米,但随着公共份额的增加,它将变成173.7平方米,并增加了18%的面积。

在海外购买房屋是否有公共份额?

许多出国购买房屋的人都感到:为什么面积大于国内房屋的外国房屋在同一地区会有如此大的感觉?

实际上,泰国,菲律宾,日本等许多熟悉我们的海外买家没有泳池区!实际面积反映在购买合同中,即所见即所得,即100平方米,即100平方米!

通常也使用美国,澳大利亚和欧洲国家来计算住房价格。例如在澳大利亚的公寓为100平方米,房屋总价为100万元。一平方米是一万元。

如果您在中国购买100平方米的物业,则价格为100万元人民币,而一平方米也为10,000元人民币。但是,此套房的国内使用面积仅为70平方米。因为有30平方米的面积,所以看来这是家用的。套房的价格实际上是每平方米13,000。

国内外,除了泳池区,有什么区别?

1,房屋的不同产权

中国的“房地产”和“房地产”实际上是分开的。土地归国家所有,家庭只有土地使用权,普通住宅产权为70年。

相反,许多海外国家拥有永久产权。

例如,在美国,只要您按时纳税,那所房子就是您的房子。在日本,房屋的使用权是永久性的,房屋所占用的土地属于个人;在泰国,任何国籍的人都可以购买房地产并拥有永久财产权。

2.交付标准不同。

家庭住所不仅要包括在公共区域内,而且大多数房屋都是毛坯房。不同之处在于,在欧美国家中,没有粗糙房屋的概念。也就是说,欧美新房的基本设备和装修已经完成。他们可以被直接占用,这相当于国内精美的房屋。此外,装饰标准所有者可以定制自己的。因此,为了在我国购买房屋,我们需要支付额外的共享面积,并计算装修成本。

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